پیش بینی قیمت مسكن در سال ۹۸

پیش بینی قیمت مسكن در سال ۹۸ كار و درآمد: فاصله شدید بین قیمت مسكن با قدرت خرید متقاضیان مصرفی سبب شده تا این بازار ظرفیت خودرا برای رشد قیمت از دست بدهد.


به گزارش كار و درآمد به نقل از ایسنا، كارشناسان رشد قابل ملاحظه قیمت در سال ۱۳۹۸ را برای بازار مسكن متصور نیستند. این بازار سال قبل در شرایطی رشد میانگین ۹۰ درصدی قیمت را به ثبت رساند كه حدود ۷۰ درصد از دو بازار رقیب یعنی سكه و ارز عقب ماند. امسال باز هر نوع تحول قیمتی در بازار مسكن، ركود این بخش را عمیق تر خواهدنمود.
در یك نظرسنجی اینترنتی با حضور ۲۸۷ نفر از شركت كنندگانی كه عمدتاً فعال حوزه مسكن هستند، نرخ رشد قیمت مسكن در سال ۱۳۹۸ همتراز با تورم عمومی پیش بینی شده است. ۲۶ درصد افراد معتقدند افزایش قیمت مسكن همسطح تورم پیش می رود. ۲۵ درصد گفته اند كمی بالاتر از تورم خواهد بود. ۱۷ درصد پایین تر از نرخ تورم را برای این بخش پیش بینی كرده اند. ۱۷ درصد باز معتقدند نرخ رشد قیمت مسكن منفی خواهد بود. ۱۱ درصد به رشد بیشتر از دو برابر تورم نظر داده اند و تنها ۴ درصد گفته اند كه قیمت مسكن امسال به دو برابر نرخ تورم می رسد.
جهش قیمت مسكن نخواهیم داشت
رئیس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به تجربه سال ۱۳۹۱ پس از رشد نرخ ارز و رشد جهشی قیمت مسكن اظهار داشت: این تجربه نشان داده است كه در سال ۱۳۹۸ رشد جهشی قیمت نخواهیم داشت؛ برای اینكه با عنایت به كاهش قدرت خرید و رشد جهشی قیمت مسكن در سال گذشته، امسال قیمت مسكن در حد شاخص تورم افزایش خواهد یافت.
مصطفی قلی خسروی در عین حال بیان كرد: اگر فعالیت های وعده داده شده برای تولید مسكن به ثمر بنشیند ثبات قیمت مسكن دور از دسترس نیست.
از طرف دیگر، دولت برای رونق دهی به بازار مسكن برنامه هایی همچون تولید و عرضه مسكن در شهرهای جدید، شهرهای كوچك و بافت های ناكارآمد را در دستور كار قرار داده است. روز یكشنبه با حضور رئیس جمهور اولین طرح مسكن امید شهر تهران با نام پروژه بهاران شرقی به بهره برداری رسید. این طرح كه شامل ۳۲۴ واحد مسكونی و ۶۳ واحد تجاری در ۹ بلوك می شود، در مجاورت بافت فرسوده منطقه ۱۸ شهر تهران قرار دارد.
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی باز در پیام نوروزی خود اعلام نموده بود: امیدوارم سال ۱۳۹۸ با حضور قوی تر همه دست اندر كاران، شامل مشاوران، سازندگان و سرمایه گذاران حوزه مسكن به سال رونق ساخت و تولید مسكن تبدیل گردد.
كسادی بازار مسكن در تعطیلات نوروز
با وجود گرمای نسبی معاملات در اسفندماه سال گذشته، در ایام اولین سال جاری بازار تقریباً در ركود كامل به سر برده است. برمبنای اعلام اتحادیه مشاوران املاك، معاملات مسكن در اسفندماه ۱۳۹۷ نسبت به زمان مشابه سال قبل در كل كشور و شهر تهران به ترتیب ۲۶ درصد افزایش و هفت درصد كاهش داشته است؛ با این وجود تعداد قراردادها به ترتیب ۲۴ و ۳۳ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش نشان داده است.
اما درباب سال جدید با عنایت به قرار داشتن در ایام تعطیل، تعداد معاملات قابل توجه نبوده است؛ بطوریكه در ۱۶ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ تنها ۶۱ مورد خرید و فروش مسكن در شهر تهران به ثبت رسیده و باید ببینیم در ۱۵ روز باقی مانده چه اتفاقی می افتد. این در شرایطی است كه فروردین ماه سال قبل تعداد قراردادهای خرید و فروش شهر تهران ۵۰۰۰ مورد بود.
صعود قیمت به دنبال صعود معاملات در اسفندماه
در شرایطی كه شاخص های گوناگون از كاهش سرعت رشد قیمت مسكن در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ حكایت داشت، برمبنای اعلام برخی آمارهای غیررسمی در اسفندماه رشد ماهیانه قیمت مسكن به ۸ درصد رسیده است. افزایش میانگین ماهیانه قیمت مسكن پایتخت در ماه های مهر، آبان، آذر، دی، بهمن و اسفند به ترتیب ۶.۴، ۶.۶، ۴.۱، ۲.۵ و ۱.۷ و ۸ درصد به ثبت رسیده است. همانطور كه آمار نشان داده است سپس یك وقفه قیمتی، مجدداً در اسفندماه با رشد قیمت روبه رو شده ایم كه علت اصلی آن جنب وجوش برخی خریداران نگران از شرایط پس از عید بوده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاك درباب این نوع معاملات می گوید: یك نگاه فكری در كشور ما وجود دارد كه همواره مسائل را به بازه های زمانی قبل و پس از اتفاقات تقسیم می كند. پیش از عید، پس از عید؛ پیش از انتخابات، پس از انتخابات؛ پیش از ماه رمضان، پس از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می شود. بنا بر این غالباً در ماه های پایانی سال حجم معاملات برخی كالاها همچون مسكن بالا می رود كه به افزایش نسبی قیمت منجر می شود.
وی ادامه داد: بسیاری افراد تصور می كنند قیمت خانه و سایر كالاها مقرر است در سال ۱۳۹۸ گرفتار جهش شود. اما با عنایت به تجربه ۵۰ ساله ای كه در حوزه املاك دارم می گویم سال آینده مطلقاً جهش قیمت اتفاق نمی افتد و قیمت مسكن نهایتاً معادل نرخ تورم افزایش می یابد.
برخی خریداران تلاش كردند در ماه های پایانی سال خرید خودرا نهایی كنند. همین سوژه به رشد قیمت اسمی، پیشنهادی و قطعی در آخرین ماه سال منجر گردید. هدف پنهان گروهی از مالكان باز كه به خریداران می گفتند پس از عید قیمت ها عجیب و غریب بالا می رود این بود كه از رونق نسبی معاملات در ماه های پایانی استفاده كنند كه ظاهراً به هدف خود باز رسیدند.
مسیر احتمالی بازار مسكن در سال ۹۸
مهدی سلطان محمدی، كارشناس اقتصاد مسكن درباره پیش بینی از قیمت مسكن در سال ۱۳۹۸ می گوید: همان مولفه هایی كه سال قبل در بازار مسكن وجود داشتند با مقیاس ضعیف تر هنوز فعال می باشند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد كه تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده ای از هزینه های ساخت مسكن را تحت تأثیر قرار می دهد، بر قیمت تمام شده مسكن تأثیرگذار است، پس تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می توان انتظار داشت كه بازار مسكن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسكن حول و حوش نرخ تورم و حتی امكان دارد پایین تر از میانگین تورم قرار گیرد.



1398/01/19
14:43:06
5.0 / 5
43
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۵ بعلاوه ۵


كار و درآمد


کاریابی و راه اندازی کسب و کار و کسب درآمد


karodaramad.ir - حقوق مادی و معنوی سایت كار و درآمد محفوظ است