بازار اجاره مسکن برای پناهجویان افغانستانی چطور خواهد بود؟ کار و درآمد: موضوع افزایش تعداد پناهجویان افغانستانی در ایران که در ماه های گذشته تشدید شده است، از جنبه های مختلف نیاز به برنامه ریزی و ایجاد تسهیلات لازم دارد که یکی از این موارد ضرورت پیش بینی های لازم در زمینه اجاره مسکن می باشد. به گزارش کار و درآمد به نقل از ایسنا، باآنکه اتحادیه مشاوران املاک، ممنوعیت انعقاد قرارداد اجاره و خرید مسکن برای اتباع خارجی غیر مجاز را به واسطه های ملکی اعلام نموده، نزدیک پنج میلیون مهاجر افغانستانی که به دنبال سرپناه در ایران هستند احیانا یکی از عوامل افزایش تقاضا در بازار اجاره خواهند بود؛ البته دولت اقداماتی از قبیل تعیین سقف اجاره بها و دادن وام ودیعه مسکن را دنبال می کند که عملا در دو سال قبل تأثیر چندانی بر وضعیت بازار ایجاد نکرده است.موضوع اجاره مسکن به شهروندان بیگانه در ماه های اخیر به یکی از مسائل مورد توجه تبدیل گشته است. اتحادیه املاک می گوید مطابق قانون، انعقاد قراردادهای اجاره برای اتباع خارجی غیرمجاز، ممنوع می باشد و مشاوران املاک دارای پروانه کسب بر طبق این قانون عمل می کنند. اخیرا هم مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه املاک از اعلام بخشنامه ممنوعیت اجاره مسکن به اتباع غیر مجاز افغانستانی اطلاع داده و به شکلی این ممنوعیت قانونی را به آنها گوشزد کرده است. هم چنین اردشیر امیری ـ رئیس بازرسان افتخاری اتحادیه مشاوران املاک به ایسنا اظهار داشت: هیچ یک از دفاتر مشاوران املاک اجازه انعقاد قرارداد فروش یا اجاره ملک برای اتباع خارجی غیر مجاز را ندارند و با موارد تخلف، برخورد قانونی صورت خواهد گرفت. او البته بیان کرد که «ممکن است اتباع خارجی غیر مجاز در مکانی که توسط اتباع ایرانی مورد اجاره واقع شده باشد، اسکان یابند و درصورتیکه به مبادی مربوطه اطلاع رسانی نشود به منزله انجام کار غیرقانونی می باشد. رسیدگی به این مورد در حیطه اختیارات اتحادیه املاک نیست. یا آن که قرارداد در یک دفتر بدون پروانه کسب نوشته شده باشد. طبیعتاً رسیدگی و انجام پی گیری های لازم به آنچه که در حیطه وظایف اتحادیه مشاوران املاک است، صورت می گیرد».شنیده می شود که مقرر است دولت تمهیداتی را برای اسکان مهاجران افغان در نظر بگیرد که هنوز در این خصوص اطلاع رسانی چندانی صورت نگرفته است. گزارش هایی هم از پیشنهادهای بالاتر از عرف مناطق از جانب شهروندان بیگانه برای واحدهای مسکونی اجاری شنیده می شود که طبیعتا صاحب خانه ها را به اجاره دادن واحدهای خود به خارجی ها ترغیب می کند.بعد از تسلط طالبان بر افغانستان که با افزایش مهاجرت افراد این کشور همراه بود، مشاهدات میدانی از افزایش تعداد افغان ها در ایران حکایت دارد. براساس اعلام امیرعبداللهیان ـ وزیر امور خارجه «پنج میلیون پناهنده افغان در ایران هستند». طبیعی است که این جمعیت برای سکونت خود چاره اندیشی کند و این مسئله می تواند تقاضای بازار اجاره را افزایش دهد.با توجه به سکونت خیلی از اتباع کشور افغانستان در مناطق ارزانقیمت و شهرهای اطراف تهران، تقاضای مسکن از سوی این اقشار می تواند بعنوان یکی از عوامل رشد اجاره بها شناخته شود. مطابق آمار بانک مرکزی در اسفندماه سال قبل نسبت به مدت مشابه سال پیش از آن اجاره بها در شهر تهران ۴۶ درصد و در کل کشور ۵۰ درصد افزایش نشان داده است. طی یک ماه گذشته هم اجاره بها در تهران ۰.۴ درصد و در کل کشور ۱.۲ درصد رشد کرد. این در شرایطی است که دیماه ۱۴۰۰ میزان افزایش ماهیانه اجاره بها در کل کشور ۴.۶ درصد بود. گزارش های غیررسمی از آن حکایت می کند که نسبت مستاجران به مالکان در شهر تهران از ۴۲ درصد در سال ۱۳۹۸ به بالای ۵۰ درصد در سال ۱۴۰۰ رسیده و در واقع الان تعداد مستاجران از مالکان پیشی گرفته است.اوضاع ساخت و ساز هم بعنوان عامل متعادل کننده بازار مسکن چندان مناسب نمی باشد. محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی از نیم میلیونی شدن تعداد واحدهای درحال ساخت در کل کشور طی سال قبل اطلاع داده و گفته که در سال ۱۴۰۰ به تولید ۵۲۰ هزار واحد مسکونی رسیدیم، اما این رقم در مقایسه با اوج تولید مسکن در سال ۱۳۹۲ که ۸۰۹ هزار واحد مسکونی راه اندازی شد کاهش ۳۸ درصدی را نشان داده است.بعد از رشد حدود ۶۰۰ درصدی قیمت خانه در تهران از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ و کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن، روند رشد اجاره بها که جاماندگی نسبت به افزایش قیمت در بخش خرید فروش داشت از سال قبل شدت یافت و نرخ رشد اجاره از حدود ۱۲ درصد در اوایل سال ۱۴۰۰ به بالای ۵۰ درصد در اواخر همان سال رسید.تمامی آمار مذکور از وضعیت نه چندان مناسب بازار مسکن در دو بخش خرید و فروش و اجاره حکایت دارد. اقدامات دولت طی دو سال گذشته هم همچون تعیین نرخ مجاز حداکثر ۲۵ درصد برای قراردادهای اجاره و پرداخت وام هایی تا سقف ۷۰ میلیون تومان به مستاجران نتوانسته منجر به آرامش این بازار شود.حالا با افزایش تعداد میهمان های جدید از همسایه شرقی کشور بطور قطع در صورت پیشبینی نکردن تمهیدات لازم، روند رشد اجاره بها ادامه پیدا می کند. بویژه که تا حدود دو ماه دیگر به فصل جابه جایی می رسیم و احیانا اقدامات دولت در حد تعیین سقف برای اجاره بها، افزایش تسهیلات ودیعه مسکن، اعلام وعده ساخت واحدهای استیجاری در چارچوب نظام اجاره داری حرفه ای و بخشنامه ممنوعیت اجاره دادن خانه به شهروندان بیگانه غیر مجاز خلاصه می شود. این وسط آن چه که به صورت ملموس دیده خواهد شد، مواجهه مستاجران با نرخ های جدید اعلامی از جانب مالکان است و چیزی که ضروری به نظر می آید برنامه ریزی برای اسکان مناسب هم زبان های همسایه است تا در این شرایط سخت هم مثل همیشه دو ملت درکنار یکدیگر از مشکلات عبور کنند. منبع: كار و درآمد 1401/01/24 13:23:29 5.0 / 5 431 تگهای خبر: اتحادیه , بانك , تسهیلات , تولید این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط چرا توسعه سواحل مکران اهمیت دارد؟ پیشبینی ۷۵ میلیارد تومان برای نوسازی ناوگان ماشین آلات راهداری نهضت ملی مسکن در روستاها به نیم میلیون واحد نزدیک شد کدام استان ها کمترین سهم را از تبدیل مجوزهای صنفی دارند؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۵