بازار مسکن در فاز احتیاط

به گزارش کار و درآمد، واسطه های ملکی می گویند که با تعدیل نرخ ارز و فروکش کردن انتظارات تورمی، رونق شب عید بازار مسکن به رکود نسبی انجامیده است؛ به صورتی که متقاضیان مصمم تبدیل به خریداران مردد شده اند و معاملات خویش را به پس از عید موکول کرده اند.

به گزارش کار و درآمد به نقل از ایسنا، با فروکش کردن التهابات بازار ارز، سایه انتظارات تورمی از سر بازار مسکن برداشته شد و بررسی های میدانی نشان داده است هم اکنون این بازار در فاز سردرگمی قرار گرفته است؛ به صورتی که برخی فروشندگان واقعی نرخ ها را تا ۱۵ درصد کاهش داده اند اما فروشندگان محتاط و کسانی که نیاز چندانی به نقدینگی ندارند نسبت به انطباق با شرایط موجود مقاومت نشان می دهند.
بازار مسکن هم اکنون با دو معضل حباب قیمتی و رکود ناشی از عقب نشینی سفته بازان روبرو شده است. واسطه های ملکی می گویند که معاملات از دیماه مقداری رونق گرفته بود اما با کاهش قیمت ارز، طرف تقاضا خرید خویش را به آینده موکول کرده و این مسئله سبب رکود معاملات شده است.
بررسی فایل های عرضه شده به بازار هم گویای آن می باشد که هنوز برخی فایل ها با سطوح بالاتر از عرف قیمت مسکن مناطق مختلف عرضه شده اند. با این وجود بعضی از فروشندگان که انعطاف بیشتری در برابر نوسانات اقتصادی دارند نرخ ها را تعدیل کرده اند. مشاوران املاک می گویند عمده معاملات هم اکنون در آپارتمان های به قیمت صورت می گیرد.
بیشتر بخوانید
رونق فروش متری مسکن در پایتخت
یکی دیگر از عارضه هایی که در مواقعی بازار مسکن به آن گرفتار می شود و الان هم دیده می شود هرج و مرج قیمتی است. تعیین قیمت های دلخواه توسط برخی فروشندگان غیرواقعی سبب شده تا کشف قیمت های واقعی دشوار شود. به این صورت که برخی مالکان که قصد فروش ندارند یا دست کم هم اکنون فروشنده نیستند صرفاً به منظور اطلاع از ظرفیت بازار و قیمت آپارتمان خود آنرا آگهی می کنند و در زمانی که خریدار تماس می گیرد اعلام می کنند خانه فروخته شده یا از فروش منصرف شده ام.
از سوی دیگر در موارد بسیاری مشاهده می شود که برای دو آپارتمان مشابه در یک محله از تهران نرخ هایی با اختلاف زیاد تعیین شده است. این رفتار سبب شده تا برآورد از قیمت های واقعی توسط فروشندگان و خریداران دشوار شود.
اما به صورت کلی از صحبت های فعالان بازار مسکن چنین استنباط می شود که بازار افت کرده و خرید و فروش ها به پس از عید موکول شده است. قیمتها هم در یک شیب ملایم کاهشی قرار دارد.

منبع: كار و درآمد

1401/12/19

11:08:49

5.0 / 5

420

تگهای خبر: اقتصاد , فروش , مسكن

این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات کاربران کار و درآمد در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۴ بعلاوه ۵