قیمت واحدهای تجاری در پاساژهای معروف تهران به همراه جدول کار و درآمد: در سالیان اخیر و با ظهور نسل جدید پاساژهای لوکس و مشتری پسند همچون پالادیوم، ایرانمال، همیلا و سانا، اقبال مردم به نسل قبلی پاساژها کاهش پیدا کرده و این مراکز خرید جدید، در عمل پاتوق تفریحی نسل جوان و خانواده ها محسوب می شوند. طی دو دهه اخیر پاساژهابه عنوان عاملی نوظهور در تغییر ذائقه و نحوه خرید مردم کشورمان، رشدی چشم گیر داشته اند و با وجود رکود سال های اخیر همچنان بر تعدادشان افزوده می شود، تا جایی که امروزه در اغلب خیابان های مراکز استان ها بویژه تهران، انوع گوناگونی از پاساژها دیده می شود و مردم زیادی چه برای خرید و چه برای تفریح وقت شان را در این مراکز می گذرانند. درحال حاضر در تمام محله های شهر تهران پاساژهای بزرگی وجود دارند و حتی در تعدادی مناطق مانند شمال و غرب تهران این پاساژها تجمع بیشتری داشته و تعدادی از مناطق تبدیل به محلی شده اند که مردم از دیگر نقاط هم برای خرید به آن جا می آیند. تعدادی از پاساژها بسیار شیک و امروزی بوده و تنها چند سال از تاسیس آنها می گذرد اما در مدت کوتاه جایگاه ویژه ای برای مشتریان خود پیدا کرده اند و اگر در شبهای تعطیل سری به این پاساژها بزنید با جمعیت زیادی روبه رو می شوید که شاید همه آنها مشتری نباشند و ممکنست فقط برای گردش به پاساژ سری زده باشند. امکاناتی نظیر وجود کافی شاپ، رستوران، کافی نت، فضایی برای بازی کودکان و... می تواند در کشاندن مشتری به پاساژ نقش شایان توجهی داشته باشد و حتی بسیاری از افراد که با هدف گردش به این پاساژها می روند، گاه خریدی هم می کنند. اکنون پاساژهای جدید با امکاناتی که ذکر شد، ساخته می شوند و دیگر کمتر پاساژ تازه تاسیسی را می توان یافت که از این امکانات برخوردار نباشد. پاساژهای معروف و قیمت مغازه ها در سالیان اخیر و با ظهور نسل جدید پاساژهای لوکس و مشتری پسند همچون پالادیوم، ارگ، ایرانمال، همیلا و سانا، اقبال مردم به نسل قبلی پاساژها کاهش پیدا کرده و این مراکز خرید جدید، عملاً پاتوق تفریحی نسل جوان و خانواده ها هم محسوب می شوند. علی رغم رکود کلی بازار ساختمان در سالیان اخیر، هنوز هم پاساژهای برند پایتخت مشتریان و متقاضیان خاص خودرا دارند و با مشاهده روند افزایش قیمت در دهه فعلی، حالا مرکز تجاری مشهوری در تهران پیدا نمی شود که قیمت مغازه در آن، کمتر از میلیارد باشد. البته این رقم برای طبقات همکف و اصطلاحا دارای پاخور بیشتر، با ضریب بیشتری هم راه است و هر طبقه بالاتر یا پایین تر، کسری از این مبلغ خواهد بود. معروف ترین پاساژها در شمال تهران؛ از پالادیوم ۵ میلیاردی تا اطلس مال ۱.۵ میلیاردی اطلس مال تهران یکی مراکز خرید مدرن تهران به شمار می آید که در منطقه یک و مجاورت پارک نیاوران قرار دارد. مرکز اداری تجاری اطلس مال تهران، در زمینی با مساحت ۱۱ هزار و ۳۱۵ متر مربع و زیربنای تقریبی ۱۴۰ هزار متر مربع، بنا شده و به دلایلی، قیمت آن نسبت به سایر مجتمع های تازه ساز شمال تهران پایین تر است. اما همین ارزانی هم برای مغازه های همکف و طبقه اول بالاتر از ۱.۵ میلیارد تومان برآورد می شود. مرکز خرید پالادیوم با زیربنای ۱۵۰ هزار مترمربع در زعفرانیه واقع شده است. این مجتمع دارای ۱۵۰ واحد تجاری، ۱۲۰ فروشگاه و واحد خدماتی و ۲۵ رستوران، کافی شاپ و فوت کورت است. این ساختمان از ضلع جنوبی دارای ۱۳ طبقه، از ضلع شمالی دارای ۱۱ طبقه و از سمت همکف دارای شش طبقه است. در حالی که قرار گرفتن یک پاساژ در منطقه نیاوران تهران می تواند یک مزیت بزرگ و باعث بالا رفتن قیمت مغازه های آن شود، اما برخی اشکالات مدیریتی در واگذاری و اداره این مجموعه، ترافیک سنگین و معابر تنگ محدوده پارک نیاوران و عدم بازاریابی مناسب باعث شده تا قیمت این پاساژ، به نسبت منطقه آن در محدوده مراکز خرید غرب تهران باشد.این مرکز را می توان گران ترین پاساژ تهران بلکه ایران دانست بگونه ای که قیمت مغازه های خوب و معتبر آن در طبقات اولیه، بیش از ۵ میلیارد تومان برآورد می شود. مجتمع ارگ واقع در میدان تجریش در زمینی به مساحت ۷۵ هزار مترمربع تولید شده و در واقع دارای ۱۰ طبقه است که پنج طبقه آن تجاری و پنج طبقه آن به پارکینگ اختصاص داده شده. با وجود حضور مراکز مختلف تجاری مانند پاساژ قائم، تندیس و بازار سنتی، ارگ توانسته نام و اعتبار خودرا حفظ کند، هرچند معابر تنگ و مشکل تردد، این منطقه را همچنان رنج می دهد. با این اوصاف، مغازه های اصلی این پاساژ، حدوداً ۴ میلیارد تومان هر متر مربع قیمت دارند. مرکز خرید سانا سنتر در بلوار اندرزگو تهران یکی از مراکز چند منظوره جدید و مدرن تهران است. انواع فروشگاه ها مانند پوشاک، لوازم لوکس خانه، اسباب بازی و جواهرات که نام های شاخص هستند در این مرکز شعبه دارند. طراحی این مرکز امروزی و مدرن است و به دلیل واقع شدن در یکی از خیابان های لوکس تهران، قیمت مغازه های این پاساژ ۳ طبقه هم حدود ۳ میلیارد تومان ارزش گذاری شده است. معروف ترین پاساژها در غرب تهران؛ از اپال مشهور تا ایرانمال غول پیکر سرعت شهرسازی در غرب تهران به چند سال گذشته برمیگردد بدین جهت ساخت و ساز در این منطقه نسبت به سایر نقاط تهران مدرن تر است و مراکز خرید هم در این منطقه بیشتر و مدرن تر به نظر رسیده و می توان گفت بیشترین تراکم مراکز خرید را دارد. به عنوان مثال، ایران مال یا بازار بزرگ ایران که در غرب پایتخت ساخته شده، جزو بزرگ ترین پروژه های تجاری – توریستی جهان با حدود ۲ میلیون متر مربع زیربنا است که از پرطرفدارترین جاهای دیدنی تهران هم محسوب می شود. ایران مال علاوه بر فروشگاه های متعدد، امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی همچون پردیس سینمایی و مجموعه ورزشی هم دارد. از بخشهای دیدنی آن می توان به مسجد جامع، باغ ماهان، باغ دیدار، تیمچه سنتی، کتابخانه، تالار آینه و پاتیناژ اشاره نمود که در تهران و ایران، نظیر ندارد. همچون خصوصیت های این مرکز که در سایر پاساژهای بزرگ تهران کمتر دیده می شود، فضای پارکینگ و استراحت فراوان است که برای خانواده ها یک مزیت به حساب می آید. با توجه به برآوردهای صورت گرفته درباب خرید و فروش در این مجموعه، رقمی در حدود هر متر مربع ۱.۵ میلیارد تومان برای مغازه های این مرکز تخمین زده می شود.از جمله دیگر مراکز خرید معروفت در این محدوده، پاساژ کوروش است که در ۱۸ طبقه تولید شده که ۹ طبقه آن در زیر زمین بوده و هفت طبقه از این ۹ طبقه زیر زمین به پارکینگ اختصاص یافته است. بطور کلی این مجموعه به ۴ بخش تجاری (فروشگاه ها و واحدهای تجاری)، رفاهی (فودکورت، رستوران و کافی شاپ ها)، فرهنگی (پردیس سینمایی) و تفریحی (شهربازی) تقسیم می شود و هم اکنون، برای خرید مغازه در طبقات اصلی آن، باید حداقل متری ۱.۵ میلیارد تومان درنظر گرفت. این در شرایطی است که اگر مشکلات در ارتباط با پارکینگ خودرو ها و معماری جذاب تر در این مجموعه وجود داشت، قیمت واحدهای تحاری آن بالاتر می رفت. مرکز خرید اپال، یکی دیگر از پاساژهای معروف غرب تهران است که از بزرگترین و مجهز ترین مراکز خرید پایتخت بحساب می آید. این مرکز با هفت طبقه در زیرزمین و ۱۴ طبقه در ارتفاع که مساحت کل آن به بالای ۱۳۰ هزار متر مربع می رسد، حدود ۴۵۰ واحد تجاری و غذایی دارد. برای خرید یک مغازه مناسب در چنین مرکزی، باید حداقل متری ۲ میلیارد تومان درنظر گرفت. اپال هم با مشکل ترافیک شدید ایام تعطیل و انتظار طولانی در صف پارکینگ و آسانسورها روبروست. مرکز خرید همیلا یکی از مراکز خرید بزرگ و مجهز تهران است که حدود ۲ سال قدمت افتتاح دارد. همیلاسنتر ۲۷ طبقه دارد و در سطح بنای مفید ۱۵۰ هزار مترمربع تولید شده است. مجموعه ای متنوع از مشاغل و اصناف، در مرکز خرید همیلا مستقر شده اند که در طبقات مختلف و در واحدهای تجاری، اداری، فرهنگی، تفریحی، فودکورت و... قرار دارند. خرید و فروش مغازه در این پاساژ هم در حدود ۱.۵ میلیارد تومان برای هر متر مربع، برآورد می شود. 1404/08/21 09:48:38 5.0 / 5 8 تگهای خبر: اصناف , تولید , خدمات , فروش این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط ثبات قیمتها در بازار طلا و ارز اعمال محدودیت آبی شبانه در تهران برای پر شدن مخازن ارزترجیحی ۲۸۵۰۰ حذف نشده است کاهش 68 درصدی زیان عملیاتی سایپا در نیمه نخست سال نظرات کاربران کار و درآمد در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۱