اجاره ۲۲ تا ۲۵۵ میلیونی در تهران مستأجران کجای بازار ایستاده اند؟ به گزارش کار و درآمد، بررسی برخی فایل های اجاره مسکن در تهران از اختلاف شدید هزینه اجاره ماهانه ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان حکایت دارد. بازار اجاره مسکن تهران در حالی وارد شهریورماه شده که برمبنای آخرین آمار رسمی، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این بخش نیز ۳۱.۸ درصد اعلام شده و شاخص اجاره مسکن در یک ماه ۲.۵ درصد افزایش داشته است. در همین شرایط بررسی برخی از فایل های اجاره انتشار یافته در بازار تهران، تصویری متفاوت از سطح نرخها در محله های مختلف پایتخت ارایه می دهد؛ بازاری که در آن میزان ودیعه و اجاره بسته به منطقه، متراژ، سن بنا و امکانات ملک فاصله قابل توجهی با یکدیگر دارد. از رهن ۴۰۰ میلیونی تا ۸.۵ میلیاردی در میان فایل های بررسی شده یک واحد ۵۰ متری یک خوابه در خیابان ایران با بالاتر از ۲۰ سال عمر بنا با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در خواجه نظام الملک نیز یک واحد ۵۳ متری یک خوابه با حدود ۱۰ سال عمر بنا ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه قیمت گذاری شده است. در سبلان یک واحد ۱۰۰ متری ۲ خوابه و ۳ سال ساخت با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. در نصرت شرقی نیز یک واحد ۸۰ متری دوخوابه با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در مقابل اما در مناطق گران تر پایتخت سطح ودیعه به چند میلیارد تومان می رسد. یک واحد ۱۶۰ متری سه خوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه کامل و یک واحد ۱۳۸ متری در جردن با ۷ میلیارد تومان ودیعه کامل در بازار عرضه شده اند. اجاره های سنگین در شمال و مرکز تهران یکی از بالاترین اجاره های ماهانه در بین فایل های بررسی شده در ارتباط با فرمانیه است؛ یک واحد ۱۲۰ متری ۲ خوابه و ۵ سال ساخت با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در نیاوران یک دستگاه واحد مسکونی با مساحت ۱۳۰ متر و ۳خوابه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. یک دستگاه آپایتمان مسکونی در محدوده دریاچه چیتگر با مساحت ۱۸۸ متری ۳ خوابه و ۴ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. به گزارش تسنیم، در این میان مقایسه فایل های موجود نشان داده است متراژ به تنهایی تعیین کننده هزینه اجاره نیست. بطور مثال یک واحد ۲۳۰ متری سه خوابه در محله استخر با بالاتر از ۲۰ سال عمر بنا ۵ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد؛ در صورتیکه واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه عرضه شده است. همچنین یک واحد ۱۵۵ متری سه خوابه در فاطمی با بالاتر از ۲۰ سال عمر بنا ۲.۴ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد. در صورتیکه واحد ۱۳۸ متری سه ساله در جردن، ۷ میلیارد تومان ودیعه می خواهد. این اختلاف قیمت نشان داده است منطقه، سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک تأثیر خیلی بیشتری از متراژ صرف بر قیمت فایل های اجاره دارد. هزینه واقعی اجاره از ماهانه ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان برای مقایسه فایل های رهن کامل و ترکیبی، اگر هر یک میلیارد تومان ودیعه را معادل حدود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه درنظر بگیریم، فایل ۵۰ متری خیابان ایران معادل حدود ۲۲ میلیون تومان اجاره ماهانه خواهد بود این رقم برای واحد ۵۳ متری خواجه نظام حدود ۲۵.۸ میلیون تومان، برای واحد ۱۲۰ متری مرزداران حدود ۹۹ میلیون تومان و برای واحد ۱۰۰ متری سبلان حدود ۸۵ میلیون تومان می شود. در بخش گران تر بازار هزینه معادل اجاره ماهانه یک واحد ۱۲۰ متری در فرمانیه به حدود ۲۱۰ میلیون تومان، واحد ۱۳۸ متری جردن به حدود ۲۱۰ میلیون تومان و واحد ۱۶۰ متری نوساز سهروردی به حدود ۲۵۵ میلیون تومان می رسد. بنابراین فاصله هزینه اجاره در فایل های مورد بررسی خیلی زیاد است؛ از حدود ۲۲ میلیون تومان معادل اجاره ماهانه برای یک واحد ۵۰ متری در خیابان ایران تا حدود ۲۵۵ میلیون تومان برای واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی. فاصله بازار با سقف قانونی اجاره این ارقام در شرایطی در بازار عرضه می شوند که برای سال ۱۴۰۵ تمدید قراردادهای اجاره در صورت درخواست مستأجر با سقف افزایش ۲۵ درصدی برای اجاره بها و ودیعه به تصویب سران قوا رسیده است. با این حال، فایل های جدید بازار لزوماً قابل مقایسه مستقیم با قراردادهای تمدیدی نیستند و قیمت آنها تابع شرایط روز بازار، موقعیت ملک و توافق میان موجر و مستأجر است. فایل های موجود نشان داده است بازار اجاره تهران بازهم بازاری چندلایه است؛ در یک سوی آن واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعه های چند صد میلیون تومانی قرار دارند و در سوی دیگر، فایل های لوکس و نوساز با ودیعه های چند میلیارد تومانی و اجاره های ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان عرضه می شوند. مطابق جدید ترین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه بالاتر از ۳۲ درصدی اجاره مسکن، فشار هزینه مسکن بر خانوارها را بازهم بالا نگه داشته و قدرت انتخاب مستأجران را به شدت به میزان نقدینگی و درآمد ماهانه آنها وابسته کرده است. به طور خلاصه بازار اجاره مسکن تهران در حالی وارد شهریورماه شده که برمبنای آخرین آمار رسمی، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این بخش هم ۳۱.۸ درصد اعلام شده و شاخص اجاره مسکن در یک ماه ۲.۵ درصد افزایش داشته است. در همین شرایط بررسی تعدادی از فایل های اجاره انتشار یافته در بازار تهران، تصویری متفاوت از سطح نرخها در محله های مختلف پایتخت ارائه می دهد؛ بازاری که در آن میزان ودیعه و اجاره بسته به منطقه، متراژ، سن بنا و امکانات ملک فاصله قابل توجهی با یکدیگر دارد. از رهن ۴۰۰ میلیونی تا ۸.۵ میلیاردی در میان فایل های بررسی شده یک واحد ۵۰ متری یک خوابه در خیابان ایران با بالاتر از ۲۰ سال عمر بنا با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در نیاوران یک دستگاه واحد مسکونی با مساحت ۱۳۰ متر و ۳خوابه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. یک دستگاه آپایتمان مسکونی در محدوده دریاچه چیتگر با مساحت ۱۸۸ متری ۳ خوابه و ۴ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. به گزارش تسنیم، دراین میان مقایسه فایل های موجود نشان داده است متراژ به تنهایی تعیین کننده هزینه اجاره نیست. منبع: karodaramad.ir 1405/06/09 10:54:37 5.0 / 5 14 تگهای خبر: انتشار , تصویر , درآمد , قانون این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط نفت سعودی آب می رود ایجاد صندوقی برای بازسازی خانه های صدمه دیده از جنگ تغییر مسیر صادرات نفت خام قزاقستان تکلیف قرارداد محور دیلم - هندیجان تا پایان شهریور مشخص می شود نظرات کاربران کار و درآمد در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سئوال: = ۵ بعلاوه ۲